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2017-06-18

先日火災保険の更新試験がありました。

合計4科目。

やっと合格です。

77567_1_718_1400_1.jpg

こういう更新の試験をPCで受験するんですよね。

画面に問題がでて、テキストも画面から探して回答していく。

何がつらいって・・・・・。

見えない!!

目が疲れます!!

若い方はPCでの文字は見慣れているのかもしれませんが

ちょっと老眼がすすんだ、かつ、もともと近眼の私には辛すぎるでしかし!!

5年後、2022年には私の眼はこの試験に耐えられるのか??

知識よりも違うことが気になる平松でした。


堺市西区・高石市の不動産専門店 ZERO-ONEです。.

どうぞよろしくお願いいたします!!

堺市西区・高石市の不動産!!高く買い取ります!!

建売り用地 募集中 大阪府内買わせて頂きます!!

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株式会社ZERO-ONE
┼     担当 平松
┼┼     TEL: 072-261-0101
┼┼┼    MAIL: shop@z-one.co.jp
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やっぱりなあ~!

こんなことないですか?

こんなんで迷ったりしませんか?

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ネット通販で買うか!?
s.jpg
    OR

店舗で買うか!?
d.jpg

昨日こんなことがありました。

システム手帳のボールペンのインクが無くなりました。

仕事でよく使うのでスグに替え芯がほしい状況。

でも替え芯なんておいてるかどうか!?

購入した場所ならおいてるやろうなあ。

でも行ってなかったら嫌やしなあーーー。

ネットやったら確実やし・・・・。

大丈夫やろスグほしいし。

行ってみよう!!


「このペンの替え芯ありますか?」

「お取り寄せになります!!」
f.jpg

g.jpg

h.jpg

「まじか!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!」

「・・・・・」

「すいません。わかりました」

帰ってネット注文。

最初から頼んどけばよかった・・・。

ある方は必ずTELであるかどうか確認してからでしか

店舗には行かないそうです。

なるほど!!!

馬鹿な私の物語でした。


堺市西区・高石市の中古一戸建て、中古マンションの買い取り、
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日本のファーストフード!!すごい。 [不動産のつぼ]

ファーストフード。

早くてすぐに食べることができて急いでるときには助かりますね。

76820_1_718_1400_1.jpg

先日、建築関係の講習に淀屋橋まで出かけました。

少し時間がタイトでお昼ご飯を食べる間もなく移動。

天王寺の駅で目にとまった!!

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日本のファーストフード!!

食券買って食券見せた途端に「はい!お待ち!!」

「はや!!」

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おにぎりのセットや助六のセットができてボリューム満点やん♪

忘れていた、日本のファーストフード!!

立ち食いソバ! 恐るべし!

お腹も満足して勉強にのぞみました。

サンキュー![手(チョキ)]



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プレサンスロジェ堺鳳 中古マンション おすすめです!! [堺市西区・高石市 物件紹介]

春らしくなってきましたね。

皆さんいかがお過ごしでしょうか?

さくらのつぼみはまだまだ固いようですが過ごしやすくなってきました。

不動産の動きも活発ですね。

いいものはすぐに動いていきます。

お探しの物件が見つかれば早めのご決断も必要なのかもしれませんね。

さあ、それではおすすめ物件のご紹介です。



堺市西区の不動産専門店 ハウスショップZERO-ONE 

JR阪和線 鳳駅 西口でてスグ。

提携駐車場もございます!

お気軽にお問合せくださいね。

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それでは 本日のおすすめ物件はこちらです!!
物件番号:32556177
物件種別:中古マンション
物件名:プレサンスロジェ堺鳳
価格:2,680万円
間取り:4LDK
面積:壁芯72.57㎡
住所:大阪府堺市西区上567
交通1:阪和線 鳳
物件画像:物件の画像1
プレサンスロジェ堺鳳

堺市西区の不動産専門店

売買・賃貸・管理・リフォーム

ERA ハウスショップ ZERO-ONE へ

お気軽にお問合せください。

TEL072-261-0101

ホームページ:http://www.z-one.co.jp/

JR阪和線 鳳 駅 西口でてスグ。

お客様駐車場ありますのでじっくりご相談できます。

ERAは世界の不動産ネットワーク

LIXILグループのメンバーです


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LIXILとERAが住まいの「安心」「安全」「快適」をご提供致します [不動産のつぼ]

LIXILのショウルームへ遊びにいきませんか?

見るだけでもOK!

最新の水回り設備などをご見学してみませんか?

ERA×LIXILでみなさまのお役に立てる

何かが出来れば幸いです!! 

20161201203537a67.jpg20161201203538548.jpg

堺市西区 高石市の不動産専門店

LIXIL不動産チェーン店

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投資不動産取引士がいるお店です!!(鳳駅前 不動産 ZERO-ONE) [不動産のつぼ]

当社は投資不動産の流通協会に加盟しております。.

また、投資不動産取引士がいる会社です。.

お客様の大切な財産をきちんとした商品として販売したり、.

購入したりするときにはプロ中のプロがいる会社へぜひお任せください。.

(一社)投資不動産流通協会は、日本で初めて、.

投資用不動産の適正な取引の推進と、取引の標準化を確立し、.

投資用不動産取引には無くてはならない協会を目指す団体です。.

堺市西区・高石市の不動産専門店 ZERO-ONEは当協会の会員です。.

また、専門的に収益不動産の取り扱いのできるプロ「投資不動産取引士」が.

いますので安心して一棟マンションやアパートなどの売買はお任せください。.


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家を買う時 諸経費を安くしたい!! [不動産のつぼ]

平松さん!お願いがあります!

この諸経費!まけて!!

え!?え!? 

すいません。

まけれません。

私が頂くお金は諸費用の中でも仲介手数料だけですから。

何とか安くできないですか?

できる方法は無くはないですが・・・・。

あくまで見ため的なものです。

★ 例えば、銀行に支払う「保証料」なるもの。

けっこう大きな金額です。

100万円につき約20614円程度の金額です。

3000万円借りたら、618,420円もかかります。

これが0円にできます!

保証料の「内枠方式」です。

最初に支払わずにローンの金利に組み込んでしまう方法。

これにより0.2%程度金利がUPします。

ということは長い目で見れば、あれば先にお支払するほうが得と言えるでしょう

でも初期費用としては0円になります。

★ もう一つは火災保険料

金最近は10年が最長となりましたので

以前の35年のものに比べれば一時的な出費は少なくて済みます。

これをさらに年払いの火災保険にすると20000円程度/年の保険料で済みますから

10年間の長期火災保険料にくらべて初期の費用は安いですよね。

ただ、こちらも長い目で見れば火災保険の長期割引がない分、

総支払額は年払いの方が多くなります。

★ 最後に仲介手数料ですが、

私どもZERO-ONEでは独自で仲介手数料の割引サービスをご提供しております。

売りたい方も買いたい方も使っていただけるユニークなサービスです。

活用して頂ければ最大で45%も仲介手数料が安くなります

先日のお取引でも土地を購入されて

最大45%OFFの仲介手数料で済んだので建築へその分まわせた!!

とよろこんで頂きました!!

2500万円の仲介手数料=874,800円

最大適用45%OFF=481,140円約40万円お得!!!!

詳細につきましてはホームページをごらんください。

ご活用ください。

不動産のツボというように方法は無くはないのですが、

ZERO-ONE仲介手数料割引サービスなど、使えるサービスを賢く利用して、

諸費用のお金があれば最初に出された方が長い目で見たときにお得になることが多いようです。
お気軽にご相談ください。

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中古マンション ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ 改装済み ご検討ください! [堺市西区・高石市 物件紹介]

堺市西区の不動産専門店 ハウスショップZERO-ONE 

JR阪和線 鳳駅 西口でてスグ。

提携駐車場もございます!

お気軽にお問合せくださいね。

それでは 本日のおすすめ物件はこちらです!!


改装完了しました! ライオンズシリーズ「ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ 」です。 鳳北町にリフォーム済みマンションです。 家具もついています♪ イトーヨーカドーなど近くて利便性いいですよ! JR阪和線「津久野」駅徒歩9分・JR阪和線「鳳」駅徒歩19分です。

物件番号:28534282
物件種別:中古マンション
物件名:ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ
価格:2,398万円
間取り:3LDK
面積:壁芯84.01㎡
住所:大阪府堺市西区鳳北町9丁520
交通1:阪和線 津久野
物件画像:物件の画像1
ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ

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ERA ハウスショップ ZERO-ONE へ

お気軽にお問合せください。

TEL072-261-0101

ホームページ:http://www.z-one.co.jp/
JR阪和線 鳳 駅 西口でてスグ。

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2016-08-20

先日のお客様からのご質問です。

すいません。

自己資金を出さないでも住宅は購入できるそうなんですが

出した場合と出さない場合、何がちがうんですか?



ん・・ん・・ん・・。

「出さないでも購入できる」・・・。ここも問題。

確かに今の不動産金融市場では自己資金がなくても住宅の購入は

できる仕組みがあります。

100%融資可能と金融機関もうたっていますものね。

ただし。ただし。

今も昔も変わらないことは「あるに越したことはない」です。

せめて諸費用のお金くらいは持っていてほしいというのが

どの金融機関も持っている概念ではないでしょうか?


金融機関としてもやはり自己資金がある方とない方の差は付けます。

例えば、「金利の優遇」。

総合的な判断でもありますが、条件が同じなら自己資金を

お持ちの方のほうが金利優遇をたくさん受けられる傾向にあります。

1.4%の優遇と1.6%の優遇0.2%が35年続きます。

たった0.2%なら まあいいんじゃない!?

3000万円×0.2%=6万円×35年=210万円---①

でか!!!

またまた、総支払額。

3000万円×2%=600,000円/年

2800万円×2%=560,000円/年  差額4万円

自己資金200万円用意できた人はできない人に比べて

年額約4万円金利がお得。

それが35年続くと4×35=140万円---②

① と ② は ばらばらではありません。

①+②=いくら!?です。

とは言え、

今の時代、自己資金をためることすらままならない時代です。

また、今の賃貸住宅の家賃を払い続けることと比べると、

これまた一概には言えないというのが実情ではないでしょうか?


不動産のツボ


自己資金があるに越したことはないので、あれば出してください。

ですが、

自己資金がなくてもほしいと思った時(子供の成長・入学・手狭

・転勤・相続などなど)が購入するタイミングなのかもしれませんね。

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仲介手数料!?(家を売るとき・家を買うとき) [不動産のつぼ]

手厳しいご質問を頂きました!



平松さん!仲介手数料ってなんで3%+6万円×消費税って

どこに行っても言われるんですかね???

実は私の親がもっている不動産を売って頂きたいのです。

それで隣の方がすでに買いたいとおっしゃっているのです。

こんな簡単な場合でも大手さんには

仲介手数料は引けないと言われました!!

ZERO-ONEさんでも「仲介手数料は最高額」

全額お支払いしないといけないのですか??

よくわからないこの仲介手数料の規定が

どうも納得しかねるのですが・・・。

おっしゃる通りですね。

仲介の世界では、こちらは禁断の聖域とされてきたものでございます!!

簡単な仲介ではラッキー!!時間のかかる仲介では当然!!のように。

でも最近ではこの聖域に疑問を投げかけている会社も少なくありません。

私どもでもその仲介において、手数料割引サービスを検討、実現に向けて

商品化の最中であります。

実はすでに試験的にでも始めておりますが・・・。

この仲介手数料というのはあくまで「最高額の金額」が決められている

だけでして、実は自分たちの身内や知人の場合などは経費しかもらわな

かったりしているわけですよね。

もっというと、今回のようなお客様のように売却も購入も決まった状態

の方もたまにおられます。

そういう方と、5年ごしでご案内し続けて、


ようやく成約頂く方もおられます。

仲介手数料はそれでも同じなのでしょうか?

そうですね・・・いままででしたら同じです。

サービス業的にこれっておかしくないでしょうか?

疑問に感じて当然ですよね。

これからはいろいろなサービスを展開してくる業者さんも

当然ながら増えてくるでしょう。

こちらのお客様にも当社の規定(始めた割引サービス)

適用させていただき気持ちよくお取引をして頂きました。

10月にお取引頂くお医者様にも同様のサービスで割引を適用

させて頂きました。

ご納得して仲介の手数料をお支払して頂けますように

もっともっと考えて形にしていきたいですね。

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